임대 vs 매입, 요양원 부동산 전략 어떻게 짜야할까?

1. 요양원 부동산 전략 — 건물부터 사는 것이 정답은 아닙니다요양원 창업을 준비할 때 많은 예비 사업자가 가장 먼저 고민하는 부분이 건물을 임대할 것인지, 직접 매입할 것인지​입니다. 특히 요양원은 일반적인 사무실이나 상가와 달리 장기간 운영을 전제로 시설에 상당한 비용을 투입해야 하기 때문에 부동산 선택이 사업의 수익성과 투자금 회수에 직접적인 영향을 미칩니다. 하지만 건물을 소유한다고 해서 반드시 유리한 것은 아닙니다. 매입 방식은 토지와 건물이라는 자산을 확보할 수 있다는 장점이 있지만 초기 투자금이 크게 증가하고 대출을 활용할 경우 이자 부담까지 발생합니다. 반대로 임대 방식은 상대적으로 적은 자기자본으로 사업을 시작할 수 있고 자금의 상당 부분을 시설공사와 운영자금에 배분할 수 있다는 장점이 ..

요양원 초기 투자비 시뮬레이션, 정원 규모별 손익 시나리오

1. 초기 투자비 — 요양원 창업에서 가장 먼저 계산해야 할 비용 구조요양원 창업을 검토할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 예상 매출이 아니라 초기 투자비와 고정비를 감당할 수 있는 자금 여력입니다. 요양원은 일반적인 소규모 사업과 달리 건물 임차 또는 매입, 시설 공사, 소방·전기·안전설비, 침대와 집기, 주방시설, 사무기기, 인허가 관련 비용 등이 한꺼번에 발생하기 때문에 초기 자금 규모가 상당히 커질 수 있습니다. 특히 같은 정원이라도 기존 건물을 활용하는지, 신축 또는 대규모 리모델링을 하는지에 따라 투자금 차이가 크게 발생합니다. 예를 들어 20인 규모의 소형 시설을 기존 건물에 입점시키는 경우에는 임차보증금과 인테리어 비용을 중심으로 초기 자금을 구성할 수 있지만, 50인 이상 규모에서는 주방..

요양원 인허가 절차 완전정리, 노인복지법 vs 장기요양보험법

1. 요양원 인허가 · 노인복지법 · 노인의료복지시설 설치신고요양원 창업을 준비하는 사람들이 가장 먼저 부딪히는 문제가 바로 ‘인허가’입니다. 특히 요양원은 일반적인 사업자등록만 하면 영업할 수 있는 업종이 아니며, 노인복지법에 따른 시설 설치 절차와 노인장기요양보험법에 따른 장기요양기관 지정 절차를 함께 이해해야 합니다. 먼저 노인복지법에서는 요양원을 ‘노인의료복지시설’로 분류합니다. 노인복지법 제34조에 따르면 노인의료복지시설에는 노인요양시설과 노인요양공동생활가정 등이 포함되며, 노인요양시설은 치매·중풍 등 노인성질환으로 심신에 상당한 장애가 발생해 도움이 필요한 노인을 입소시켜 급식과 요양, 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다. 민간이 요양원을 설치하려는 경우에는 소재지를 관할하는 특별자치..

1. 요양원 입지는 ‘사람이 많은 곳’보다 ‘노인이 필요한 곳’이 중요하다요양원 창업을 준비할 때 가장 먼저 확인하는 것이 상권과 유동인구입니다. 하지만 일반적인 음식점이나 소매점과 요양원의 입지 선정 기준은 상당히 다릅니다. 요양원은 지나가는 고객이 들어오는 업종이 아니라, 일정한 기간 동안 입소자가 생활하는 시설이기 때문입니다. 따라서 번화가에 가깝고 유동인구가 많은 지역이라고 해서 반드시 좋은 요양원 입지가 되는 것은 아닙니다. 오히려 중요한 것은 해당 지역에 실제로 요양서비스를 필요로 하는 고령인구가 얼마나 존재하는지, 그리고 앞으로 그 수요가 얼마나 증가할 것인지입니다.첫 번째로 봐야 할 것은 배후수요입니다. 단순히 전체 인구가 많은 지역보다 65세 이상 인구의 규모와 증가 속도, 장기요양 인정..

1. 시장은 아직 성장하고 있다“요양원 창업, 지금 시작해도 될까?”라는 질문에 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 장기요양 시장의 방향입니다. 결론부터 말하면 요양원 시장은 단순한 성장기를 넘어 경쟁이 본격화되고 있지만, 시장 자체가 축소되고 있는 단계는 아닙니다. 우리나라가 초고령사회에 진입하면서 고령인구와 장기요양 서비스에 대한 수요가 계속 증가하고 있기 때문입니다. 특히 고령화가 진행될수록 단순한 생활 지원을 넘어 신체 기능 저하, 치매, 만성질환 등을 가진 노인의 돌봄 수요가 커질 가능성이 높습니다.다만 ‘노인인구가 증가한다＝모든 요양원이 잘된다’는 공식은 더 이상 통하지 않습니다. 요양원은 지역별 공급 편차가 매우 큰 사업이기 때문입니다. 어떤 지역은 고령인구에 비해 시설이 부족한 반면, 어떤 지역은..

1. 재가요양 정책 변화, 초고령사회가 선택한 돌봄의 중심대한민국은 초고령사회에 진입하면서 '시설 중심 돌봄'에서 '지역사회 중심 돌봄'으로 정책의 무게가 빠르게 이동하고 있습니다. 특히 2026년에는 재가요양서비스 확대가 정부의 핵심 정책 가운데 하나로 자리 잡으면서 방문요양, 방문간호, 방문목욕, 주야간보호 등 재가서비스의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 이는 가능한 한 어르신이 익숙한 자신의 집에서 생활하면서 필요한 돌봄을 받을 수 있도록 지원하는 방향으로 장기요양제도가 발전하고 있기 때문입니다.최근 정부는 장기요양 재가급여 월 한도액을 등급별로 인상하고, 재가서비스 이용자의 부담을 줄이는 정책을 시행하고 있습니다. 또한 의료·돌봄·주거를 하나로 연결하는 통합돌봄 정책도 확대되고 있으며, 방문요양과..